社區專欄｜探索 高鐵唯樂 — 「高鐵特區」中一座年輕活力的都會住宅

在 台中市 烏日區的 高鐵特區，有一座相當值得關注的集合住宅社區：高鐵唯樂。今天這篇文章，我們就從地段、建案特色、生活機能、購屋建議四大面向，為大家仔細介紹這個社區。

一、社區基本概況

• 社區名稱：高鐵唯樂

• 地址：台中市烏日區健行北一路 156 號。 

• 屋齡：約 7 年（建案約於 2017 年完工)

• 總戶數：145 戶（住家）＋店面數間（部分資訊顯示約 13 個店面） 

• 樓高規格：地上 12 樓、地下 2 樓 

• 坪數規劃：住家規劃約 26–29 坪 2房、約 38 坪 3房。 

• 公設比：約 31.63% 。 

　　高鐵唯樂屬於「適齡年輕首購／換屋」訴求的集合住宅，坪數較為精緻、屋齡較新、地段位於交通利多聚集的高鐵特區。

二、地段與交通優勢

1. 地段優勢
   社區位於高鐵特區內，鄰近交通樞紐、重大建設正在進行中，可說是「潛力地段」。例如 高鐵台中站 （台中高鐵站）就位於烏日區，是台中區重要的交通節點。
   此外，文章指出基地「正對千坪兒童公園」，可享開闊視野、綠地鄰接。
   
   

2. 交通便利
   
   

   • 開車、機車皆易進出；

   • 公共運輸發展中（高鐵、台鐵、未來捷運等）提高通勤便利度。文章提及「三鐵共構」以及未來機會。
     對於通勤族、希望節省通勤時間的家庭／年輕上班族，是一大加分點。

三、建案特色與社區機能

• 建設公司：為 佳群建設（隸屬寶佳機構系）負責。 

• 建築品質與規劃：文章指出社區設計含有健身房、交誼廳、空中花園、車道辨識系統、頂樓太陽能光電板、車道辨識系統等。 

• 基地退縮大、棟距佳：社區前後皆臨路、建築物退縮約 15–16 米，採光與通風條件較佳。 

• 坪數與房型：主打 26–29 坪 2房與 38 坪 3房。對於首購或年輕家庭而言較為合適。 

• 公設比約 31.63%，屬中等水準。車位使用坡道平面車位，總車位數量也頗充足。
  
  

從上可見，高鐵唯樂在建案規劃、生活機能、交通位置上皆有其優勢。對於希望進駐高鐵特區、享受交通＋生活便利的人，是一個值得關注選項。

四、價格趨勢與購屋建議

• 價格資訊：近一年平均單價約 36.63 萬／坪。
  
  

• 室內／坪數配置與總價：例如有物件為 47.06 坪（含車位）3房、6樓，總價約 1,588 萬左右。
  
  

• 從社區中等坪數、屋齡約7年看來：若您為首購或年輕家庭、希望低總價、交通便利、未來有收益潛力，這社區是合適的；但若您為換屋、需求大坪數、或追求頂級豪宅規格，則可能略有侷限（坪數較精緻）。
  
  

• 購屋建議：
  
  

  1. 先確認樓層與朝向：若位於高樓層／朝南或視野佳，將更保值。
     
     

  2. 注意車位與公設比：車位是否為平面車位、是否須加價；公設比約31%表示公共空間不少，購屋前最好試算實際淨使用坪。
     
     

  3. 交通建設是否完全落實：雖說交通利多多，但部分仍為未來規劃中；須評估您是否耐得住建設成熟前等待期。
     
     

  4. 生活機能檢視：雖位於特區，但需檢查周邊學校、商店、醫療機構是否足夠。文章指出鄰近 林新醫院烏日分院分院。 

五、結語：適合對象與潛力評估

綜合以上，「高鐵唯樂」具有以下特點亮點：

• 坐落在交通優勢明顯的「高鐵特區」內，未來發展潛力佳；
  
  

• 建案屋齡較新、坪數精緻、適合首購或年輕家庭進駐；
  
  

• 建築規劃與生活機能（如健身、交誼、多功能空間）具備現代住宅需求。
  
  

但也需注意：

• 若追求大坪數、豪宅規格，該社區可能規模略小；
  
  

• 價格已中等偏高，須做好預算控管；
  
  

• 建設利多雖多，但是否完全落實、周邊配套是否成熟，仍值得觀察。
  
  

適合對象：

• 首次購屋者、年輕夫妻、希望交通便利且生活機能佳的住宅買家；
  
  

• 投資短期內轉手者若掌握好格局、樓層、車位條件，也可納入觀察。

高鐵唯樂·相簿

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